发布日期：2024-08-28 11:17 点击次数：60
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房地产市场又迎来大消息！郑州市于7月31日发文，宣布取消商品住房销售价格指导。
根据中指研究院统计，今年以来，沈阳、兰州、郑州、宁德等城市明确不再实施新建商品销售价格指导，即取消销售限价，另有阳江、珠海、芜湖等地优化限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。
“郑州此次政策调整后，房地产限制性政策全面解除，商品住房市场回归高度市场化运行。”中指研究院河南公司总经理梁波涛指出，随着郑州人才公寓、配售型保障性住房大力推进，“保障房+商品房”的住房双轨制运行格局逐步建立，将促进郑州房地产发展新模式加速形成。
郑州楼市再出新政
据郑州市住房保障和房地产管理局7月31日公布的《关于取消商品住房销售价格指导的通知》，“经市政府研究，住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预(销)售许可(备案)手续。”
图片来源：郑州市住房保障和房地产管理局
这意味着，郑州将取消商品住房“限价”措施。
不完全梳理发现，今年以来，郑州楼市已接连出台、落地了多项利好政策。
在需求端，郑州针对首次购房的人才推出新的补贴政策，支持住房“以旧换新”，推进“商转公”，降低首付比例和房贷利率，提高公积金贷款额度等“一揽子”政策相继出台。在供给端，郑州合理控制和优化宅地供应，推进保交房，支持地方国企收购存量新房等政策陆续出台。
6月13日，针对购房者购房成本的降低，郑州还发布了公积金新政——在市区内购房的家庭，最高贷款额度从原来的100万元调整至120万元，且高层次人才的最高贷款额度最高调整至180万元。
同时，郑州执行“5.17”楼市新政，首付比例降到15%；首套个人住房公积金贷款五年期以下为2.35%，五年期以上为2.85%；主流商业贷款首套房贷最低利率平均为3.35%，二套房贷最低利率平均为3.45%。
此外，早在2023年9月，郑州就发布《关于进一步支持合理住房需求的通知》，明确取消二环内住房限购政策等购房消费限制性规定，取消住房销售限制年限规定，支持居民刚性和改善性购房需求，成为最早一批取消限购、限售的城市。
根据郑州市统计局发布的经济数据，2024年上半年，郑州市现地区生产总值(GDP)7252.4亿元，按不变价格计算，同比增长5.3%；房地产开发投资同比下降3.4%，降幅比去年同期收窄7.6个百分点。
就房地产市场的景气度来看，来自贝壳研究院的数据显示，2024年上半年，郑州新房住宅供应约170万平方米，成交261万平方米，同比下降近50%；住宅网签均价为12765元/平方米。截至2024年6月，郑州新房库存为1433万平方米，半年均去化周期为31.4个月。
针对郑州将取消商品住房销售价格指导，易居研究院研究总监严跃进认为，“这说明郑州放开了房价的定价空间，对于房价涨跌幅不再设定政府指导价，具有非常好的市场效应。”
“郑州此次政策也说明，其实还是有很多地方在房价方面有一些管控，也体现了郑州在房价领域落实了‘市场归市场、保障归保障’的导向。”他补充道。
有助于促进供求两端自由选择
结合公开文件来看，郑州并非首个针对商品住房销售价格指导进行松动的城市。今年5月，落实“5.17”楼市新政，沈阳曾出台楼市新政，其中明确提到：在本市全区域解除限购、限售基础上，不再实施新建商品住房销售价格指导。
到了今年6月，兰州市住建局网站发布《兰州市人民政府办公室关于进一步优化房地产政策措施的通知》，第一条就提到了：取消限购、限售、价格备案等限制措施。
还有一些信号值得关注，便是已有多个城市在公开市场招牌挂中明确提及对地价进行松动。最早在2023年11月，广州公共资源交易中心官网披露，广州市黄埔区挂牌第四批次土地出让的首宗宅地拍总价为39.47亿元；但挂牌公告还显示，“本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。”
今年6月7日，上海市国有建设用地使用权出让公告(沪告字[2024]第060号)发布。这是上海第三批次商品住房用地出让，也是在新“沪九条”出台后的首批土地出让。从彼时的土拍规则来看，共有三个变化：取消商品住房用地溢价率10%的上限要求，并按“价高者得”的原则确定竞得人；地块文件中关于“房地联动价”部分消失；取消“高品质建设”竞报，改为直接约定。
这意味着，在实施集中供地的22城中，已有城市在土地拍卖重启“价高者得”原则确定竞得人。
在最近的7月21日发布的《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》中也曾提到，“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。”
在严跃进看来，“本轮楼市政策放松，体现为对过热时期过严政策的调整。简单来理解就是对过去的各种‘限’进行松绑和取消，此前包括限购、限贷、限售等都陆续退出市场。”
“政策放松表面看和市场形势有关系北京股票配资公司，但实际上或意味着为后续住房新模式铺路。类似价格放松后，房价随市场供求关系波动，更加具有合理性。同时对于其他一些刚需购房者，后续包括保障房的供给力度会加大，进一步解决住房困难问题，也有助于促进供求两端自由选择，促进市场交易的高效率。”
