发布日期：2025-04-05 21:58 点击次数：88
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2025年3月，随着开发商推货增加以及购房客户逐步回流，同时在楼市“小阳春”持续带动下，楼市呈现了企稳回升的态势。部分项目热销，30日城投·格调观槿花园开盘当日124套房源全部售罄，成为2025年天津首个开盘即清盘的项目。月底天津市土地市场也迎来了一波新的成交热潮，河西区和西青区的三宗宅地顺利出让，吸引了保利、金地等众多开发商参与竞拍，部分地块溢价成交，为市场注入新活力，整体市场展现出积极向好的发展趋势。
下面让我们看一下1-3月天津市房地产企业和项目的销售业绩表现：
全口径销售业绩TOP10排行榜
2025年1-3月，天津房地产TOP10企业销售额共成交124.5亿元。本期TOP10榜单门槛为7.9亿元。泰达建设以24.5亿元的销售业绩蝉联榜首，中海地产以18.3亿元位居榜单第二名，天津城投集团以15亿元位列榜单第三名。
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特别声明：房地产企业销售数据以2025年1月1日-3月31日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据在天津的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
项目销售金额TOP10排行榜
2025年1-3月，天津商品住宅TOP10项目的销售金额共成交45.1亿元，入榜门槛为3.0亿元。其中建投誉河院以7.3亿元的销售额蝉联榜首；信达格调·美古花园以6.2亿元的销售额位居榜单第二名；上东金茂智慧科学城以4.9亿元的销售业绩位于榜单第三位。
2025年1-3月，天津商品住宅TOP10项目的销售面积共成交18.6万㎡，入榜门槛为1.4万㎡。其中建投誉河院以2.6万㎡的成交面积位居榜首；博屿海以2.4万㎡的成交面积位列榜单第二名；上东金茂智慧科学城以2.2万㎡的成交面积位列榜单第三名。
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政策环境
中央层面，3月两会召开，《政府工作报告》首次将“稳住楼市”写入总体要求，并用历史最大篇幅部署房地产政策，进一步强调稳地产的重要性。一季度，中央和各监管部门持续释放“稳楼市”信号，各项“稳地产”配套政策持续出台落地，预计后续供需两端政策也将持续落地落实，提振市场信心。与2024年两会相比，楼市政策目标由“防风险”转向侧重“稳市场”。
从地方政策趋势上看，本月各地政策优化依旧集中于优化公积金政策、加大购房补贴等方向，关于限制性政策的调整较少。预计后续更多城市有望进一步加大公积金贷款政策优化力度、加大购房补贴力度等；各地落地配套政策利用“房票安置”等政策加速推进城中村和危旧房改造；加快出台“好房子”建设标准，推动“好房子”建设，释放改善性需求。
2025年3月17日，天津市规划和自然资源局发布了《市规划资源局关于住宅多样性政策补充要求的通知》，对2022年、2024年先后出台的关于住宅多样性空间增值利用规划管理政策进行了补充，主要内容如下：
鼓励结合小区入口、下沉庭院设置居民活动空间，用于健身、休憩、会客交流等公共活动，作为邻里共享公共空间，其建筑面积不宜大于2000平方米；
鼓励沿城市生活道路界面兼容设置商业服务业设施，增加城市活力，增强居民日常生活便利性；
低、多层住宅宜设置封闭阳台；
高层住宅从高空坠物和城市景观角度原则上不宜设置开敞阳台；
鼓励更多住宅建筑使用坡屋顶，营造丰富建筑第五立面和城市景观，塑造趣味室内空间。
土地市场分析
2025年3月天津市推出土地7宗，规划建面27.14万㎡。其中住宅用地1宗，位于静海区；商业/办公用地1宗，位于武清区；工业用地5宗。
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2025年3月天津市涉宅用地成交5宗，规划建面21.03万㎡，成交金额26.07亿元。其中津西春（挂）2025-08号地块吸引5家房企参与竞拍，经过25轮竞拍，最终由保利以总价11亿元摘得，楼面价20571元/㎡，溢价率17%；津西浯（挂）2025-07号地块有4家房企参与竞拍，最终由金地以总价4.9亿元摘得，楼面价20013元/㎡，溢价率11%；另外3宗均底价成交。
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